Con menos presión impositiva y un marcado impulso a la inversión privada, Guaymallén se consolida como uno de los departamentos más elegidos para vivir en Mendoza. Así lo confirma el último informe de Inmodata correspondiente a abril de 2026, que destaca su crecimiento como polo de desarrollo urbano, expansión inmobiliaria y alta demanda habitacional. Este escenario responde, en gran medida, al avance de la obra privada, los incentivos fiscales y la concreción de proyectos de gran escala que vienen transformando el territorio.
En el contexto de un mercado inmobiliario en expansión en el Gran Mendoza, uno de los datos más sobresalientes del relevamiento tiene como protagonista a Guaymallén. Por primera vez, el departamento alcanza el valor promedio de alquiler más elevado del área metropolitana, con $630.000 mensuales. De este modo, supera a Godoy Cruz ($620.000) y a la Ciudad de Mendoza ($600.000), marcando un cambio significativo en la configuración urbana de la región.
Este crecimiento no se refleja únicamente en los precios. Guaymallén también lidera el aumento de casas en venta, con una suba superior al 5%, por encima del resto de los municipios mendocinos. En cuanto a alquileres, se posiciona entre los tres mercados más activos, concentrando cerca del 18% de la demanda total del área metropolitana.
El impacto de las medidas económicas
Detrás de estos indicadores hay una estrategia clara: fomentar la inversión privada y simplificar los procesos para quienes buscan construir, emprender o desarrollar proyectos.
Uno de los hitos fue la puesta en marcha del programa Aforo Cero, que eliminó tasas municipales para nuevas obras y facilitó el inicio de construcciones. El efecto fue inmediato: los permisos de obra pasaron de 8.339 m² en mayo de 2025 a 40.607 m² en junio, lo que implicó un crecimiento cercano al 400% en apenas un mes. Lejos de tratarse de un fenómeno puntual, la tendencia se mantuvo durante el resto del año.
“El crecimiento de junio de 2025 no fue una excepción; se mantuvo durante todo el año, cerrando con más de 250.000 metros cuadrados proyectados, cuando el promedio anual de los últimos cinco años rondaba los 120.000”, explicó el intendente Marcos Calvente al referirse al impacto del programa Impulsamos Guaymallén.
Más de U$S 500 millones en inversión privada
El desarrollo no solo responde a expectativas, sino a inversiones concretas que continúan en expansión. Desde diciembre de 2024, el municipio había reunido una cartera de proyectos privados por más de 300 millones de dólares. Actualmente, esa cifra supera los U$S 500 millones, con múltiples iniciativas en marcha y otras próximas a inaugurarse.
Entre los proyectos más destacados aparece el Circuito Strip Center, impulsado por Kristich Desarrollos en la ex playa de estacionamiento de Carrefour. Con más de 9.000 m² construidos, 25 locales comerciales y la generación estimada de más de 300 empleos directos, se ubica en un punto estratégico frente al Acceso Este.
A este desarrollo se suman las iniciativas del Grupo Cioffi en Dorrego, que amplían el entorno de La Barraca con torres residenciales dentro de un parque de 8.600 m², departamentos premium de más de 120 m², terrazas con parrilla, vistas a la cordillera y espacios comerciales y de oficinas.
En Villa Nueva, sobre Bandera de los Andes, avanza One Tower, proyecto de MCL Group que contempla 100 unidades premium con seguridad las 24 horas, piscina cubierta, gimnasio, bar, helipuerto y centro comercial. También forman parte de este crecimiento propuestas como el Complejo Saint Mari —con locales, oficinas y estacionamiento para 200 vehículos— y Nova Residence, que incluye cinco torres habitacionales. A su vez, se proyectan nuevos polos como Sol City Center y Central Depot Center, que integrarán hipermercados, gastronomía, logística y servicios en zonas en expansión.
Este escenario se complementa con desarrollos en distintos puntos del departamento, como Los Corralitos, con complejos de departamentos tipo estudio y paseos comerciales, y proyectos sobre Severo del Castillo que incluyen oficinas, centros médicos y locales comerciales. Todo este proceso cuenta con el acompañamiento del Estado, a través de obras de urbanización, mejoras en la movilidad y planificación para sostener un crecimiento ordenado y sostenible.
Un cambio en la elección de los mendocinos
La combinación de incentivos, inversiones y expansión de la oferta comienza a reflejarse en las decisiones de los propios mendocinos.
El aumento de los alquileres, la mayor disponibilidad de propiedades y la aparición de nuevos desarrollos evidencian una tendencia clara: cada vez más personas optan por Guaymallén para vivir, invertir o desarrollarse.
El informe de Inmodata lo resume de manera contundente: “Guaymallén tracciona la clase media con aumento de oferta sostenida”.
Hacia una nueva centralidad urbana
Más allá de los datos coyunturales, los indicadores muestran una transformación estructural. Guaymallén se posiciona como uno de los principales motores del crecimiento urbano en el Gran Mendoza.
A través de incentivos fiscales, simplificación administrativa, reintegros a la inversión y habilitaciones comerciales ágiles, el municipio generó condiciones favorables para el desarrollo privado.
Hoy, esos lineamientos se traducen en resultados concretos. El dato más simbólico también resulta el más revelador: por primera vez, vivir en Guaymallén es más caro que en la Ciudad de Mendoza, reflejando un cambio profundo en el mapa inmobiliario y en las preferencias habitacionales del área metropolitana.
