La Municipalidad de Guaymallén inició una nueva etapa en el desarrollo del predio del ex Procrear luego de concretar la posesión definitiva del terreno y redefinir el proyecto habitacional bajo un esquema que combina inversión pública y privada. El avance marca un hecho inédito a nivel nacional, ya que es la primera vez que un municipio asume el control total de un emprendimiento de estas características que había quedado paralizado.
El intendente Marcos Calvente destacó que la comuna no solo adquirió el terreno, sino también las construcciones ya iniciadas, que registraban un avance cercano al 20%. El plan original contemplaba 340 departamentos, pero tras un rediseño integral, el Municipio proyecta desarrollar más de 800 soluciones habitacionales.
“Es la primera vez que un municipio adquiere el Procrear: compramos el terreno y las construcciones, y ahora estamos en condiciones de reactivarlo con una nueva lógica”, señaló el jefe comunal.
Un nuevo modelo para hacer viable el proyecto
El predio, de más de 96.000 metros cuadrados, había quedado completamente detenido tras la disolución del programa Procrear a nivel nacional y la rescisión de los contratos de obra. Ante ese escenario, el Municipio avanzó en una estrategia para ordenar la situación jurídica y asumir la tenencia definitiva del terreno, que fue transferido desde el Banco Hipotecario.
Dentro del nuevo esquema, la comuna aportará el suelo, las construcciones existentes y toda la infraestructura urbana necesaria, incluyendo redes de agua y cloacas, alumbrado público, calles, veredas y cunetas. Por su parte, el sector privado —a través de desarrolladores, constructoras o entidades financieras— será el encargado de ejecutar las viviendas.
“El barrio va a ser público, abierto a todos los vecinos. Nosotros vamos a garantizar la infraestructura y el urbanismo, mientras que el privado se ocupará de construir las unidades habitacionales”, explicó Calvente.
Reducción de costos y mayor alcance
Uno de los cambios más importantes respecto del modelo original es la reducción de costos. Según indicó el intendente, el esquema anterior proyectaba valores superiores a los 2.500 dólares por metro cuadrado, una cifra considerada inviable en el contexto actual.
La nueva propuesta apunta a disminuir ese costo en más de un 30%, con un objetivo cercano a los 1.500 dólares por metro cuadrado. No obstante, el valor final dependerá del proyecto ejecutivo de ingeniería y arquitectura que se defina.
Esta reformulación permitirá ampliar significativamente el alcance del desarrollo: de las aproximadamente 500 viviendas previstas inicialmente, el proyecto pasará a superar las 800 unidades, incrementando el impacto en el acceso a la vivienda para familias del departamento.
Una oportunidad para reactivar la obra
El predio ya cuenta con avances importantes en infraestructura y urbanización, lo que permitirá acelerar los tiempos de ejecución una vez que se concrete la participación privada.
“Ya dimos el paso más importante, que es tomar posesión. Ahora estamos generando las condiciones para que el sector privado invierta y podamos terminar las viviendas”, sostuvo el intendente.
En ese sentido, Calvente adelantó que, si se presentan iniciativas en el corto plazo, las obras podrían reanudarse en cuestión de meses.
Con esta decisión, Guaymallén transforma un proyecto que había quedado paralizado en una oportunidad concreta de desarrollo urbano, inversión y generación de soluciones habitacionales, posicionándose como un caso testigo a nivel país en la gestión local de políticas de vivienda.
